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Prédio comercial e residencial com 565 m² e usufruto , Pinheiros , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Butantã, 57 e 59, Pinheiros, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

565m²

Descrição

Oportunidade estratégica em Pinheiros: aquisição judicial de 50% da nua propriedade de um imóvel de uso misto, com prédio de aproximadamente 565 m² e terreno de 288,75 m². A localização permite exposição comercial e potencial valorização patrimonial em uma das regiões mais consolidadas de leilão em São Paulo.

Atenção: o usufruto vitalício permanece vigente, limitando o uso e gozo imediato do bem, mas não impede a alienação da nua propriedade. O ativo pode interessar a investidores com visão de longo prazo e capacidade de análise jurídica especializada.

Observações Importantes

A alienação judicial recai sobre 50% da nua propriedade do imóvel. A cláusula de impenhorabilidade e o usufruto vitalício permanecem ressalvados após a arrematação. Foram identificados débitos inscritos em Dívida Ativa e débitos de IPTU do exercício atual. Eventuais débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio poderão ser sub-rogados no preço da arrematação conforme as regras legais indicadas no edital. O arrematante deverá acompanhar o procedimento pós-leilão e solicitar a Carta de Arrematação e a Imissão na Posse perante o juízo.

Leilão judicial eletrônico conduzido pela Mega Leilões. O bem será vendido no estado em que se encontra e em caráter ad corpus. A penhora recai sobre 50% da nua propriedade, permanecendo o usufruto vitalício. Eventuais débitos de IPTU e demais tributos poderão ser sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação aplicável. A comissão do leiloeiro poderá alcançar 5% do valor da arrematação e deverá ser paga separadamente.

Não foram ofertados lances até a publicação da página.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 22/10/2026 15:00
Valor: R$ 3.320.613,45
2ª Praça -40%
Data: 12/11/2026 15:00
Valor: R$ 1.992.368,07
Economia: R$ 1.328.245,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.320.613,45 e da 2ª praça é de R$ 1.992.368,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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