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Galpão Comercial com 4 Banheiros em Macaé/RJ , Lagomar , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6400m²

Banheiros

4

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão comercial em leilao com descontos em Macaé/RJ oferece uma área total de 6.400 m², ideal para grandes operações logísticas ou industriais. Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação já foi iniciado pelo vendedor, com o arrematante sub-rogado na ação judicial. A localização estratégica na Avenida dos Bandeirantes, em Lagomar, facilita o acesso e a distribuição. Com 4 banheiros e 10 vagas de garagem, o imóvel possui grande potencial de valorização após a regularização documental e física, que também ficará a cargo do comprador. Uma excelente chance de adquirir um ativo de grande porte com valor de avaliação de $5,673,000.00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 3.499.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão em leilao com descontos em Macaé/RJ representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com experiência em regularização de imóveis e processos judiciais.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de $5,673,000.00 e o lance inicial de $3,499,999.00, a primeira praça é a mais indicada para maximizar o desconto. O leilão está marcado para 08/10/2025 às 10h00. É crucial monitorar o lance atual, que está em R$ 0,00, indicando que a primeira praça ainda não teve lances. A expectativa é que o lance vencedor fique próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto oferecido nesta fase.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance baseado em uma análise de mercado mais aprofundada para galpões na região de Macaé, considerando custos de desocupação e regularização. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.
  • Desocupação e Regularização: O ponto mais crítico é a desocupação, pois o processo judicial já está em andamento. É fundamental que o investidor tenha acesso a todos os detalhes deste processo (Proc. nº 0012833-97.2019.8.19.0028) e avalie os custos e prazos estimados para a conclusão. A regularização física e documental junto aos órgãos competentes (Registro de Imóveis e Prefeitura) também demandará recursos e tempo.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve provisionar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos judiciais remanescentes, e possíveis custos de reforma ou adaptação do galpão às suas necessidades ou de futuros locatários.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e regularização, o galpão pode ser destinado a locação para empresas do setor logístico, industrial ou de serviços, dada a sua grande área construída e terreno. A cidade de Macaé possui um polo econ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.499.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagomar em Macaé/RJ. A região de Lagomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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