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Galpão Comercial com 600m² em Belo Horizonte , São Francisco , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte! Este galpão comercial de 600m² no bairro São Francisco oferece uma localização estratégica com acesso direto às principais vias da cidade. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A infraestrutura do imóvel, incluindo pé direito alto e cobertura completa, o torna versátil para diversas atividades comerciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma região em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.592.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.359.411,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Belo Horizonte. A área de 600m² e a localização privilegiada, com fácil acesso ao Anel Rodoviário e à Avenida Presidente Antônio Carlos, são pontos fortes significativos.

Considerando que o leilão possui duas praças com lances iniciais distintos, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance inicial da primeira praça é de R$1.592.000,00, enquanto o da segunda praça é de R$2.359.411,00. No entanto, a avaliação do imóvel também é de R$1.592.000,00, o que sugere que o lance inicial da primeira praça pode ser o valor mais realista a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região de São Francisco e bairros adjacentes. Investigar o valor de aluguel de galpões similares, a taxa de vacância e o potencial de valorização futura.
  • Avaliação da Segunda Praça: Embora o lance inicial da segunda praça seja mais alto, é importante monitorar o interesse de outros compradores. Se houver pouca participação na primeira praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, mas com cautela para não perder o imóvel para outros investidores.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do valor do lance, é fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição e manutenção do imóvel, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Potencial de Rentabilidade: Com base na análise de mercado, estimar o retorno sobre o investimento (ROI) que o imóvel pode gerar, seja através de locação ou revenda futura.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alves Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.592.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.359.411,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Francisco em Belo Horizonte/MG. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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