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Galpão Comercial em Macaé - RJ com 1.528m² de área construída , Lagomar , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6400m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Macaé! Este galpão comercial, com impressionantes 6.400 m² de terreno e 1.528 m² de área construída, está localizado estrategicamente na Avenida dos Bandeirantes, no bairro Lagomar. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com importantes vias de acesso e a infraestrutura da região tornam este imóvel um ativo valioso. A situação de ocupado, com processo de desocupação em andamento, representa um potencial de valorização após a regularização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:13
Valor: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão comercial em ofertas de leilão em Macaé, RJ, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para quem busca um ativo de grande porte para operações logísticas, industriais ou de armazenamento. A área construída de 1.528 m² em um terreno de 6.400 m² oferece flexibilidade para expansões ou adaptações futuras.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoLance Mínimo EstimadoDesconto
1ª Praça2025-09-12T15:13:00R$ 3.500.000,000%
2ª PraçaNão informadaR$ 0,000%
3ª PraçaNão informadaR$ 0,000%

Considerando que a 1ª Praça tem um lance mínimo de R$ 3.500.000,00, e o leilão está em andamento, a estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento da 1ª Praça. Se não houver lances suficientes, a oportunidade de adquirir o imóvel em praças posteriores com potencial de desconto pode surgir, embora as datas e valores para as 2ª e 3ª praças não estejam explicitamente definidos no HTML fornecido. A informação de que o leilão é 'Online' e que o status é 'Aberto para lance' indica que lances podem ser feitos até a data de encerramento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão até o encerramento da 1ª Praça. Se o imóvel não for arrematado, avalie a possibilidade de fazer uma proposta.
  • Análise de Custos de Desocupação: O processo de desocupação já foi iniciado pelo vendedor (Proc. nº 0012833-97.2019.8.19.0028). É crucial obter mais detalhes sobre o andamento deste processo e estimar os custos e prazos envolvidos para a desocupação efetiva.
  • Regularização Física e Documental: O arrematante será responsável pela completa regularização física e/ou documental do imóvel. Investigue a fundo as pendências junto ao Registro de Imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagomar em Macaé/RJ. A região de Lagomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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