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Galpão Industrial com Terrenos em Macaé/RJ , Gloria , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3480m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macaé/RJ!
Este galpão industrial, com impressionantes 2.439m² de área construída e um terreno total de 8.100m² (somando as duas matrículas), representa um excelente investimento em uma área industrial estratégica. A localização privilegiada na Avenida Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, com fácil acesso, e a proximidade com o 1º Distrito e o Loteamento Novo Cavaleiro, agregam valor significativo. O imóvel está ocupado e em bom estado de conservação, o que minimiza custos iniciais de reforma. Ideal para empresas que buscam expansão ou um novo centro de operações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 15.565.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:03
Valor: R$ 7.782.500,00
Economia: R$ 7.782.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um galpão industrial com uma área construída considerável e um terreno amplo, apresenta um potencial de investimento muito interessante, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Macaé/RJ, uma cidade com forte vocação industrial e portuária. A avaliação de R$ 15.565.000,00 e o lance mínimo de R$ 7.782.500,00 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto expressivo, o que pode ser ainda mais vantajoso se considerarmos a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado o desconto significativo já presente no lance mínimo da segunda praça (50% da avaliação), esta seria a praça mais atrativa para aquisição. Esperar por uma terceira praça pode não ser vantajoso, pois o valor pode não ser tão reduzido.
  • Plano de Ação: Como investidor, meu foco seria em:

    • Análise de Mercado Local: Pesquisar a demanda por galpões industriais na região de Macaé, identificando os setores mais aquecidos (ex: óleo e gás, logística).
    • Potencial de Locação: Avaliar o valor de mercado para locação de imóveis similares na área. Com 2.439m² construídos e 8.100m² de terreno, o potencial de locação para grandes empresas é alto.
    • Otimização do Terreno: Verificar a possibilidade de subdividir ou otimizar o uso do terreno remanescente, caso a operação principal não necessite de toda a área.
    • Custos Operacionais: Levantar os custos de IPTU e condomínio (se aplicável) para projetar o fluxo de caixa futuro.
    • Negociação e Reforma: Embora o imóvel esteja em bom estado, uma inspeção detalhada para identificar possíveis necessidades de adaptação ou modernização seria crucial antes de fechar o negócio.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco seria a vacância prolongada caso a demanda local não seja tão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.565.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.782.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gloria em Macaé/RJ. A região de Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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