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Galpão Comercial em Nova Friburgo - Ampla Área Construída , Duas Pedras , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

598m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Nova Friburgo! Este galpão comercial oferece uma área de terreno de 598 m² e 2.47 m² de área construída, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Localizado em uma região estratégica, o imóvel está próximo a importantes vias de acesso e com fácil escoamento para a região metropolitana. A área construída permite diversas adaptações para diferentes tipos de atividades comerciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:10
Valor: R$ 1.442.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão comercial em casas de leilão em Nova Friburgo, com área de terreno de 598 m² e área construída de 247 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e a possibilidade de adaptação para diversos fins comerciais. A situação de ocupado requer atenção especial para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. É crucial que o interessado realize uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e planejar os custos e prazos para a desocupação.

A ação judicial em trâmite (Proc. 0807931-02.2023.8.19.0037) também demanda análise detalhada. É fundamental entender o andamento do processo e os possíveis desdobramentos para evitar surpresas futuras. O edital menciona que o vendedor responderá pela evicção de direitos, o que oferece uma camada de segurança, mas a diligência prévia é indispensável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Visita Técnica Detalhada: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar a estrutura, identificar necessidades de reforma e estimar custos de desocupação.
  • Análise Jurídica Aprofundada: Consultar um advogado especializado para entender os riscos e custos associados à ação judicial em trâmite e ao processo de desocupação.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o valor de avaliação (se disponível) e o lance mínimo para definir um teto de investimento. O valor de incremento de R$ 10.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente. A primeira praça, com encerramento em 05/11/2025, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação, caso haja pouca concorrência.
  • Estratégia de Lances: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois geralmente há um desconto. No entanto, o desconto para a segunda praça não foi especificado, o que exige cautela....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.442.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duas Pedras em Nova Friburgo/RJ. A região de Duas Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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