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Sala Comercial com 31m² no Centro de Nova Friburgo/RJ , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilão em Nova Friburgo/RJ!
Esta sala comercial, com 31m², localizada na Rua Luís Spinelli, 27, Centro, oferece um excelente potencial para investidores que buscam um ponto estratégico na cidade.
A proximidade com o comércio local e a facilidade de acesso a vias importantes tornam este imóvel ideal para diversos tipos de negócios.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 232.500,00 por um lance inicial de R$ 116.250,00 na segunda praça!
Estude as condições e prepare sua oferta!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 08:00
Valor: R$ 232.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 08:00
Valor: R$ 116.250,00
Economia: R$ 116.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, uma sala comercial de 31m² no Centro de leilão em Nova Friburgo/RJ, com matrícula nº 17.317 no 4º RGI, e considerando que o leilão é judicial e administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise do Leilão e Praças:

  • Tipo de Leilão: Judicial, o que implica em maior rigor documental, mas também em potencial para aquisições vantajosas.
  • Sistema COMPREI: É crucial entender que este sistema não é um leilão tradicional com prorrogação de lances. A maior proposta até as 08:00h da data de encerramento vence. A "compra imediata" pelo valor de avaliação (R$ 232.500,00) é uma opção a ser considerada se o objetivo for agilidade e segurança na aquisição.
  • Datas das Praças:
    • 1ª Praça: Encerramento em 08/01/2026 às 08:00, com valor inicial de R$ 232.500,00.
    • 2ª Praça: Encerramento em 05/02/2026 às 08:00, com valor inicial de R$ 116.250,00.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e o valor da segunda praça, a segunda praça representa um desconto de 50%. Para um investidor, aguardar a segunda praça pode ser a estratégia mais vantajosa, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. No entanto, é preciso estar atento à possibilidade de "compra imediata" ou de outros lances agressivos na primeira praça, caso o imóvel tenha alta demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Nova Friburgo/RJ. Analise o preço por metro quadrado, a localização exata, o estado de conservação e o potencial de valorização.
  2. Análise de Custos Adicionais: Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.500,00 e da 2ª praça é de R$ 116.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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