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Galpão Comercial em Nova Friburgo com 247 m² , Duas Pedras , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

598.6m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Nova Friburgo! Este galpão comercial, com 247,29 m² de área construída e 598,6 m² de área total, está localizado em uma região estratégica. Apesar de estar ocupado, o imóvel oferece um potencial de valorização significativo. Considere a possibilidade de negociar a desocupação ou explorar o mercado de aluguel comercial na área. A proximidade com vias importantes e a estrutura do imóvel o tornam um ativo promissor para investidores que buscam rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:16
Valor: R$ 1.442.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão em leilão de imóveis em Nova Friburgo apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis comerciais. A área construída de 247,29 m² e a área total de 598,6 m² indicam um bom potencial de uso para diversas atividades comerciais ou industriais leves.

Análise de Praças e Estratégia:

  • Primeira Praça: O valor inicial é de R$ 1.442.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, a menos que haja uma convicção forte sobre o valor e a estratégia de desocupação.
  • Segunda Praça: O valor de avaliação é R$ 0,00 (não informado), o que sugere que o lance inicial da primeira praça é o principal ponto de referência. O incremento é de R$ 50.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da ação judicial mencionada (Proc. 0807931-02.2023.8.19.0037). Entender o andamento, os riscos e os prazos envolvidos é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  2. Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planejar a estratégia de desocupação é essencial. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. Os custos e o tempo associados a este processo devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário comercial em Nova Friburgo, especificamente na região de Duas Pedras, para entender os valores de aluguel e venda de galpões similares. Isso ajudará a validar o potencial de retorno sobre o investimento.
  4. Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.442.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duas Pedras em Nova Friburgo/RJ. A região de Duas Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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