Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
598m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Friburgo! Este galpão comercial oferece uma área total de 598 m² e 247 m² de área construída, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso e infraestrutura completa, o imóvel está situado na Avenida Governador Roberto Silveira, 3450, Duas Pedras. Apesar de estar ocupado, o imóvel possui matrícula atualizada e inscrição municipal, facilitando a regularização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/11/2025 15:10
Encerrado
R$ 1.442.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/11/2025 15:10
Valor:R$ 1.442.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este galpão comercial, localizado na Avenida Governador Roberto Silveira, 3450, Duas Pedras, Nova Friburgo/RJ, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial, especialmente considerando sua área total de 598 m² e área construída de 247 m². A matrícula 2.302 e a inscrição municipal 0482203450012-7 indicam que o imóvel está registrado, o que é um ponto positivo para a transação.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 07/11/2025. O valor mínimo para lance é de R$ 1.442.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Proc. 0807931-02.2023.8.19.0037), é prudente aguardar a segunda praça, onde geralmente há descontos significativos. A segunda praça, se ocorrer, terá um desconto de 0% conforme indicado, o que sugere que o valor de avaliação pode ser o mesmo, mas é importante verificar o edital para confirmar se há um valor mínimo reduzido ou se a informação de desconto está desatualizada. Caso o leilão prossiga para a segunda praça sem um desconto explícito, a estratégia seria monitorar a demanda e considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação pós-leilão, se possível.
Custos Adicionais: O edital menciona que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação do imóvel e decorrentes da ação judicial em trâmite. Estes custos devem ser cuidadosamente estimados e incluídos no cálculo do investimento total. A desocupação pode envolver custos legais e de tempo, e a ação judicial pode gerar incertezas.
Dívidas: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo. No entanto, é crucial verificar se há outras dívidas as...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.442.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duas Pedras em Nova Friburgo/RJ. A região de Duas Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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