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Imóvel Comercial com 128,70m² em Nova Friburgo/RJ , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128.7m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Nova Friburgo!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada no Centro da cidade, com grande potencial de valorização. A divisão em térreo e duas sobrelojas permite diversificação de uso e renda. O térreo já conta com uma locatária consolidada (Lojas Marisa), garantindo fluxo de caixa imediato. A primeira sobreloja, alugada para um centro de treinamento, também contribui para a rentabilidade. A segunda sobreloja, embora necessite de reparos, representa uma oportunidade para reforma e otimização, podendo ser destinada a novas locações ou exploração comercial direta. A área total de 128,70m² é um diferencial para a região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Nova Friburgo, com 128,70m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a divisão em térreo e duas sobrelojas. A presença de locatários estabelecidos (Lojas Marisa no térreo e Centro de Treinamento Tônus na primeira sobreloja) oferece uma base de renda imediata, o que é um ponto forte para a avaliação do retorno sobre o investimento.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (Encerramento em 15/09/2025 às 16:00): O lance mínimo é de R$ 160.750,00, representando 50% da avaliação de R$ 321.500,00. Dada a condição da segunda sobreloja (vazia e em mau estado), pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, a menos que haja forte convicção sobre a rápida valorização do imóvel ou a necessidade de garantir o lote antes da concorrência.
  • 2ª Praça (Encerramento em 30/09/2025 às 16:00): O lance inicial para esta praça é o mesmo da primeira, R$ 160.750,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode ser uma boa oportunidade para fazer uma oferta mais assertiva, considerando o valor de avaliação e o potencial de reforma.
  • Praças Posteriores (15/10/2025 e 30/10/2025): Se o imóvel ainda estiver disponível, as praças seguintes podem oferecer condições ainda mais vantajosas, dependendo da política do leiloeiro e do comitente.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel, focando na segunda sobreloja para quantificar os custos exatos de reforma. Obter orçamentos de empreiteiros para reparos estruturais, hidráulicos e de acabamento.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Nova Friburgo, considerando o estado de conservação após a refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.750,00 e da 2ª praça é de R$ 160.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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