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Galpão e residência em terreno de 1.600m² em São Gonçalo/RJ , Santa Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1600m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel comercial com residência anexa, situado em terreno de 1.600m², oferece um vasto potencial para investidores. A localização privilegiada no Bairro Santa Catarina, com acesso facilitado, o torna ideal para diversos tipos de negócios ou para quem busca um espaço amplo para moradia e trabalho.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, tornando a aquisição mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 13:00
Valor: R$ 1.815.383,24
2ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 13:00
Valor: R$ 907.691,62
Economia: R$ 907.691,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de potencial valorização e uso misto. A combinação de galpão e residência em um terreno de 1.600m² em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ abre um leque de possibilidades de exploração comercial e residencial.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em São Gonçalo, focando em áreas com vocação comercial e residencial. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na região e o perfil de demanda por imóveis para locação ou compra.
  • Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de reformar ou adaptar o galpão para atender às demandas atuais do mercado, como espaços de coworking, centros logísticos de pequeno porte, ou até mesmo unidades comerciais com potencial de locação individual. A residência anexa pode ser utilizada para moradia do proprietário, locação residencial separada, ou até mesmo como escritório administrativo para o negócio principal.
  • Exploração de Venda Direta: Dado que o leilão prevê ciclos de venda direta após o leilão principal, é crucial monitorar essas fases. A estratégia pode ser aguardar a segunda praça para obter um lance mínimo reduzido, ou até mesmo participar dos ciclos de venda direta, caso o imóvel não seja arrematado nas primeiras praças. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar é um diferencial significativo que pode atrair compradores ou locatários interessados.
  • Aspectos Legais e Documentais: Consultar o edital na íntegra para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como impostos e taxas) e quaisquer restrições de uso ou construção. A análise da matrícula e da avaliação é fundamental para confirmar a situação legal do imóvel e seu valor de mercado.
  • Financiamento e FGTS...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.815.383,24 e da 2ª praça é de R$ 907.691,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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