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Galpão Econômico com 3.500m² de terreno e 2.200m² construídos , Mirandópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial amplo e estratégico, com 3.500m² de terreno e 2.200m² de área construída, localizado em região próxima ao Aeroporto de Congonhas, entre as avenidas dos Bandeirantes e Indianópolis.
O galpão econômico possui um único pavimento e frente principal e secundária de 50 metros, ideal para instalação de garagem ou centro logístico.
O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador.
Apesar de apresentar características arquitetônicas e funcionais desatualizadas, sua localização em bairro de padrão médio/médio superior e a grande área disponível oferecem potencial para reformas e adaptações conforme a necessidade do investidor.
Débitos de IPTU estão atualizados e deverão ser considerados no planejamento financeiro.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, cabendo ao comprador a regularização documental e física.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 16:00
Valor: R$ 17.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição de um galpão econômico com grande área de terreno e construída em uma localização estratégica na cidade de imóveis de leilão em São Paulo, próximo ao Aeroporto de Congonhas e importantes avenidas. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRegião de padrão médio/médio superior, próximo a avenidas importantes e aeroporto, facilitando logística e valorização.
Estado do imóvelGalpão econômico, com características desatualizadas e precário estado de conservação, ideal para reforma ou adaptação.
Área3.500 m² de terreno e 2.200 m² construídos, espaço amplo para múltiplas finalidades comerciais ou industriais.
Condições de pagamentoPagamento à vista com sinal de 20% e saldo em até 10 dias, ou parcelado em até 60 meses com juros de 6% ao ano, possibilitando flexibilidade financeira.
DébitosDébitos de IPTU de R$ 47.758,66 devem ser considerados no custo total.

Plano de ação:

  • Participar do leilão com lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 17.500.000,00, considerando o potencial de valorização após reformas.
  • Se arrematado, planejar reforma para modernizar o galpão, adequando-o para uso comercial ou industrial, aumentando seu valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
  • Considerar a possibilidade de locação para empresas que necessitem de espaço logístico próximo ao aeroporto, garantindo renda passiva.
  • Avaliar a regularização documental e jurídica do imóvel para evitar surpresas futuras.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação após valorização.

Este imóvel, apesar de necessitar de investimentos em reforma e regularização, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com grande área e localização privilegiada em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mirandópolis em São Paulo/SP. A região de Mirandópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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