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Espaçoso Imóvel Comercial com 357m² Construídos , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade única com 357m² de área construída e terreno de 356,50m², ideal para investidores interessados em expansão na Zona Leste de imóveis Caixa em São Paulo. Apesar de estar ocupado, sua localização em Cidade Dutra proporciona fácil acesso a comércios e transporte, potencializando retornos em aluguel ou revenda.
Como é uma parte ideal de 12,50%, é essencial avaliar os riscos de copropriedade, que podem exigir negociações com outros donos para gerenciamento conjunto. Considere custos de desocupação e regularizações, que recaem sobre o comprador. A área ampla permite adaptações para diversos usos comerciais, como lojas ou escritórios, mas planeje uma análise jurídica detalhada para mitigar desafios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:20
Valor: R$ 244.850,90
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:20
Valor: R$ 122.425,45
Economia: R$ 122.425,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu seria cauteloso devido à venda de apenas 12,50% da propriedade, o que significa que não é uma aquisição de 100% do ativo. Isso complica a gestão e o controle total, tornando-o menos atraente para estratégias de investimento padrão. Eu não recomendaria prosseguir com este imóvel, pois a copropriedade pode levar a conflitos com outros proprietários e custos imprevisíveis para regularizações.

No entanto, se eu decidisse avaliar, meu plano de ação incluiria uma análise aprofundada do edital do leilão para entender as condições exatas, como o lance mínimo de R$ 244.850,90 na primeira praça e R$ 122.425,45 na segunda. Eu esperaria pela segunda praça para potencialmente arrematar a um desconto de 50%, reduzindo o risco financeiro inicial.

  • Pesquisa inicial: Iniciar com uma verificação do histórico do imóvel, incluindo débitos de IPTU mencionados, que o comprador deve quitar. Verificar a matrícula 266.302 e o processo 0027629-42.2020.8.26.0100 no TJSP para identificar qualquer pendência legal.
  • Análise financeira: Calcular o incremento mínimo de R$ 2.000,00 em lances e estimar custos adicionais, como desocupação, que é responsabilidade do arrematante. Como o pagamento é à vista ou parcelado em até 30 vezes com entrada mínima de 25%, eu planejava usar recursos próprios para evitar financiamentos incertos.
  • Estratégia de oferta: Se o lance atual é R$ 244.850,90 e não há lances registrados, eu monitoraria o leilão até a data de encerramento em 17/07/25 às 11h20. Em uma tabela hipotética de ações:
EtapaAçãoPrazo
1. Due DiligenceRevisar documentos e laudosAntes de 17/07/25
2. LanceParticipar na segunda praça se necessário06/08/25
3. Pós-arremataçãoNegociar com coproprietáriosApós arremate

Em resumo, eu priorizaria imóveis com titularidade plena para evitar complicações, mas se avançasse, alocaria recursos para consultoria jurídica e financeira, visando minimizar riscos associados à parte ideal e ao estado ocupado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.850,90 e da 2ª praça é de R$ 122.425,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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