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Espaçoso Galpão Comercial com 10.480m² Construídos , Waldir Furtado Amorim , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este galpão comercial oferece uma oportunidade única para investidores, com uma área construída de 10.480,15m² e terreno de 11.602,38m², ideal para negócios que exigem espaço amplo e versátil. Destaca-se pela localização estratégica em uma área urbana consolidada, facilitando o acesso e a logística. Com inscrições imobiliárias claras e matrículas disponíveis, o imóvel apresenta potencial para expansão ou adaptação a diversos usos comerciais.
Além disso, as regras de pagamento indicam responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos, o que pode ser gerenciado com planejamento financeiro. É uma escolha sólida para quem busca ativos com boa valorização, considerando o desconto significativo no valor mínimo. Investidores podem explorar melhorias para aumentar a rentabilidade, como reformas ou sublocação de partes do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 6.522.421,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este galpão comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 6.540.636,67 como uma entrada acessível, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 10.682.000,00 para garantir uma margem de lucro potencial. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, possivelmente participando com um lance inicial próximo ao mínimo para testar o mercado.

Em seguida, realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para avaliar a integridade das construções indivisíveis e a área de APP não averbada, certificando-me de que não há impedimentos legais que afetem a usabilidade. Com uma área construída de 10.480,15m² e terreno de 11.602,38m², eu planejava subdividir o espaço para aluguel múltiplo, como depósitos ou centros de distribuição, gerando renda passiva. Isso incluiria análises de custo-benefício para reformas, como melhorias em infraestrutura para atrair inquilinos de e-commerce ou logística.

  • Passo 1: Verificar documentos como matrículas (3289, 4171, 7661) e inscrições imobiliárias para garantir clareza no título de propriedade.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, onde o comprador assume despesas como condomínio e tributos, limitando a 10% do valor de avaliação, para orçar corretamente o capital inicial.
  • Passo 3: Desenvolver um plano financeiro, utilizando apenas recursos próprios como exigido, e projetar retornos com base no desconto de 38,77%.
AspectoAção Planejada
Monitoramento do LeilãoParticipar da primeira praça e observar incrementos para ajustar lances dinamicamente.
Potencial de UsoAdaptar para usos comerciais variados, visando aluguel ou revenda após valorização.
RiscosMitigar com due diligence em averbações e despesas, evitando surpresas financeiras.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível sem menções a partes ideais, eu recomendaria integrá-lo a um portfólio diversificado, projetando um ROI baseado em aluguéis regionais. Isso envolve parcerias com corretores locais para maximizar exposição e garantir que o investimento se alinhe a tendências de mercado, como o crescimento do setor logístico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.522.421,72. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Waldir Furtado Amorim em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Waldir Furtado Amorim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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