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Galpão em Caxias do Sul com 770m² de área privativa , Rio Branco , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Este galpão comercial, localizado em uma esquina estratégica no bairro Rio Branco, oferece 770m² de área privativa e 1089m² de terreno. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Apesar de algumas pendências na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das principais cidades do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.179.031,46
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.290.157,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento

Este galpão em leilão de imóveis em Caxias Do Sul apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente após a regularização das pendências na matrícula. A localização em esquina e a área construída de 770m² são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido
  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa para entender a natureza e o custo estimado da regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Estimar o valor de mercado do imóvel após a regularização, considerando a área e a localização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 1.850.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, pode ser prudente aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo de venda é R$ 2.290.157,26. No entanto, a estratégia ideal dependerá da análise de mercado e da concorrência. Se o objetivo for aquisição rápida e o valor de avaliação for considerado justo, o primeiro leilão pode ser uma opção, mas com cautela.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além dos custos de regularização.
  • Uso do Imóvel: Avaliar as possibilidades de locação do galpão para empresas locais, considerando a demanda por espaços comerciais na região.
Observações Importantes

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Não há menção a financiamento ou utilização de FGTS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.179.031,46 e da 2ª praça é de R$ 2.290.157,26. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Caxias Do Sul/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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