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Galpão em Gravataí com 399,63m² de Área Privativa , Neópolis , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Gravataí!
Este galpão em Neópolis, com 399,63m² de área privativa e 520,00m² de terreno, apresenta um potencial de investimento considerável.
Apesar dos indícios de contaminação no solo e a necessidade de verificar as condições de habitabilidade, a localização estratégica e o valor de avaliação de R$ 570.000,00 o tornam um alvo interessante para investidores com visão de longo prazo.
A possibilidade de pagamento à vista e a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos simplificam a transação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 285.827,85
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 14.273.214,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão em ofertas de leilão em Gravataí, com uma área construída de 399,63m² e terreno de 520,00m², apresenta um valor de avaliação de R$ 570.000,00. A descrição menciona "Indícios de Contaminação no Solo - Produção de Detergentes Químicos" e "Imóvel Sem Condições de Habitabilidade", além de "Existe área não averbada". O pagamento é exclusivamente à vista, com o comprador responsável por condomínio e tributos.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está com o valor mínimo de venda na 1ª Leilão em R$ 570.000,00. Dado o estado de conservação e as questões ambientais, seria prudente aguardar a 2ª Praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 14.273.214,75. No entanto, este valor parece excessivamente alto e pode ser um erro de digitação ou uma estratégia para desvalorizar o imóvel na primeira praça. Se o valor da 2ª praça for realmente este, a 1ª praça é a única opção viável. Caso contrário, se houver uma correção para um valor mais razoável na 2ª praça, seria mais vantajoso esperar.
  • Custo de Recuperação: O principal desafio será a remediação ambiental e a adequação do imóvel para uso. É fundamental realizar uma análise de solo detalhada e orçar os custos de descontaminação e reforma.
  • Potencial de Mercado: Após a recuperação, o imóvel pode ser destinado a atividades industriais leves, logísticas ou comerciais, dependendo da legislação local e da viabilidade econômica. A área de terreno permite expansão ou adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Contratar uma empresa especializada para realizar uma análise completa do solo e avaliar os custos de remediação ambiental. Obter informações sobre a área não averbada e os custos para regularização.
  2. Análise de Viabilidade: Com base nos custos de remediação e reforma, calcular o custo total de aquisição e recuperação do imóvel. Comparar este...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.827,85 e da 2ª praça é de R$ 14.273.214,75. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Neópolis em Gravataí/RS. A região de Neópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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