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Galpão em Macaé com 5.250m² , Lagomar , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5250m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Macaé (RJ)! Este galpão urbano de 5.250m² é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. Localizado em uma área estratégica, o imóvel oferece grande potencial de valorização. A compra é feita diretamente pela Plataforma Comprei PGFN, garantindo um processo transparente e seguro, com o bem entregue livre de ônus.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 2.400.000,00 e proposta mínima de R$ 1.200.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 00:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão em apartamentos leilão em Macaé, com 5.250m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua proposta mínima de R$ 1.200.000,00, que é 50% do valor de avaliação de R$ 2.400.000,00. A modalidade de Venda Direta Online pela Plataforma Comprei PGFN, com a garantia de que o bem será entregue desembaraçado de ônus, confere segurança jurídica à transação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial e industrial em Macaé. Identificar a demanda por galpões de grande porte na região, os valores de aluguel praticados e os setores econômicos mais ativos que poderiam se beneficiar deste espaço.
  • Visita Técnica Detalhada: Embora a descrição mencione a importância da visita presencial, é crucial ir além. Contratar um engenheiro ou arquiteto para uma vistoria técnica completa, avaliando a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, condições do telhado e do piso, e a possibilidade de expansão ou adaptação para diferentes usos.
  • Estratégia de Ocupação: Com base na análise de mercado e na vistoria técnica, definir a melhor estratégia:
    • Aluguel para Empresas: Buscar locatários de grande porte, como indústrias, centros de distribuição, empresas de logística ou até mesmo para eventos. A localização e a área ampla são atrativos.
    • Desenvolvimento Próprio: Se houver potencial, considerar a divisão do galpão em unidades menores para aluguel ou venda, ou até mesmo a construção de novas estruturas, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais.
    • Investimento a Longo Prazo: Manter o imóvel como ativo para valorização futura, aproveitando o crescimento econômico da região.
  • Análise Financeira: Projetar os custos de aquisição (incluindo a taxa de 5% do leiloeiro), possíveis r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagomar em Macaé/RJ. A região de Lagomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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