Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em Três Corações/MG , Rural Da Flora , Três Corações - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo industrial com grande potencial de valorização e adaptabilidade. A área total de 18.933,70 m² e a construção de 1.924,89 m² oferecem flexibilidade para diversas operações, desde a produção até a logística.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Considerando a natureza do imóvel e a presença de múltiplas praças, seria prudente aguardar a 2ª ou 3ª praça para tentar adquirir o bem com um desconto significativo em relação à avaliação inicial. A 1ª praça, com lance inicial de R$ 3.786.024,11, pode ser um ponto de partida, mas a paciência pode render melhores resultados.
• Potencial de Negócio: O imóvel foi utilizado como fábrica de laticínios, o que indica que a infraestrutura básica para processamento e armazenamento está presente. No entanto, a descrição menciona modificações estruturais não refletidas na matrícula, o que exige uma diligência prévia detalhada. Recomendo uma visita técnica para avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para o novo uso pretendido.
• Diligência Documental: É crucial analisar a fundo a matrícula nº 4.810 e o edital completo. A menção de possíveis hipotecas, penhoras, averbações e ações judiciais exige atenção redobrada. A regularização documental e a imissão na posse serão responsabilidades do comprador, portanto, é fundamental orçar esses custos adicionais.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1ª Fase (Pré-Leilão)	Análise completa do edital e matrícula. Visita técnica ao imóvel. Orçamento de custos de regularização e adaptação.	Identificar riscos e oportunidades. Definir valor máximo de lance.
2ª Fase (Durante o Leilão)	Participar das praças a partir da 2ª ou 3ª, b... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Três Corações/MG IPL -2.4 Extrajudicial Realiza Leilões Comercial com 261,48m² de Área Privativa e 6.500m² de Terreno 1ª Praça: R$ 4.270.907 2ª Praça: R$ 4.270.907 Leilão: 26/01/2026 Comercial com 261,48m² de Área Privativa... IPL 6.0 Judicial Leiloeiro Denis Imóvel Industrial à Venda com Amplo Galpão e Grande Área 1ª Praça: R$ 3.786.024 2ª Praça: R$ 1.893.012 Leilão: 25/08/2025 Imóvel Industrial à Venda com Amplo Galp... IPL 6.0 Judicial Leiloeiro Denis Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 3.786.024 2ª Praça: R$ 1.893.012 3ª Praça: R$ 3.786.024 Leilão: 25/05/2026 Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em... IPL 2.6 Judicial Leilão Judicial Escola de Natação com Piscina Aquecida em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 324.000 2ª Praça: R$ 324.000 Leilão: 14/10/2025 Escola de Natação com Piscina Aquecida e... IPL 5.8 Judicial Luis Leiloeiro Ponto Comercial com Restaurante, Bar e Mercadinho 1ª Praça: R$ 396.000 Leilão: 25/05/2026 Ponto Comercial com Restaurante, Bar e M... IPL 5.7 Judicial Thais Teixeira Leilões Barracão Comercial com 420m² em Terreno de 1.599m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 1.500.000 2ª Praça: R$ 900.000 Leilão: 01/06/2026 Barracão Comercial com 420m² em Terreno... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Três Corações? O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.786.024,11 e da 2ª praça é de R$ 1.893.012,06. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Três Corações? Este comercial em leilão está localizado no bairro Rural Da Flora em Três Corações/MG. A região de Rural Da Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Três Corações? Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Três Corações? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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