Imóvel Industrial/Comercial em Três Corações/MG , Flora , Três Corações - MG

Este imóvel industrial/comercial em imóveis Caixa em Três Corações/MG apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 1.895.000,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 3.790.000,00.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado o desconto expressivo já na primeira praça (50% da avaliação), seria prudente considerar a participação desde o início. No entanto, para maximizar a oportunidade de um bom negócio, aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.895.000,00, pode ser uma estratégia vantajosa, pois o valor já está abaixo de 50% da avaliação.
• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial e comercial em Três Corações/MG. Verificar os preços de imóveis similares na região, a demanda por espaços industriais e comerciais, e o potencial de locação ou revenda é fundamental.
• Potencial de Reestruturação: O imóvel possui uma área construída considerável e diversas benfeitorias, incluindo um antigo laticínio e residências. Avaliar a necessidade e o custo de reformas ou adaptações para o uso pretendido é essencial. A descrição menciona que as construções existem desde 1952, o que pode indicar a necessidade de modernização.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (CRI 4.810) e o processo judicial associado (Proc. 5000078-24.2023.8.13.0693) é um passo obrigatório. Entender quaisquer pendências legais ou estruturais que possam impactar o uso ou a valorização do imóvel é crucial.
• Plano de Ação:

Etapa	Lance Mínimo Estimado	Observações
1ª Praça	R$ 3.790.000,00	Valor de avaliação. Pode ser uma oportunidade se houver pouca concorrência.
2ª Pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Três Corações/MG IPL 6.0 Judicial Leiloeiro Denis Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 3.786.024 2ª Praça: R$ 1.893.012 3ª Praça: R$ 3.786.024 Leilão: 23/02/2026 Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em... IPL 3.0 Judicial Leilão Judicial Imóvel Comercial com Piscina e Aquecimento Solar 1ª Praça: R$ 324.000 2ª Praça: R$ 324.000 Leilão: 14/10/2025 Imóvel Comercial com Piscina e Aquecimen... IPL 5.9 Judicial Multi Leilões Galpão Industrial Amplo com 18.933 m² de Terreno 1ª Praça: R$ 3.786.024 2ª Praça: R$ 1.893.012 3ª Praça: R$ 3.786.024 Leilão: 27/07/2026 Galpão Industrial Amplo com 18.933 m² de... IPL 2.6 Judicial Leilão Judicial Escola de Natação com Piscina Aquecida 1ª Praça: R$ 360.000 2ª Praça: R$ 324.000 Leilão: 14/10/2025 Escola de Natação com Piscina Aquecida IPL 6.0 Judicial Multi Leilões Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 3.786.024 2ª Praça: R$ 1.893.012 3ª Praça: R$ 3.786.024 Leilão: 24/11/2025 Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em... IPL 5.7 Judicial Thais Teixeira Leilões Barracão Comercial com 420m² em Terreno de 1.599m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 1.500.000 2ª Praça: R$ 900.000 Leilão: 01/06/2026 Barracão Comercial com 420m² em Terreno... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Três Corações? O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.895.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.895.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Três Corações? Este comercial em leilão está localizado no bairro Flora em Três Corações/MG. A região de Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Três Corações? Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Três Corações? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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