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Galpão Industrial com 1311m² construídos e 6000m² de terreno, em ótimo local para investimentos , Parque Industrial Iii , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6000m²

Descrição

Este galpão industrial oferece uma oportunidade única para investidores interessados em ativos com potencial de valorização. Com uma área construída de 1311m² e terreno de 6000m², ele é ideal para operações logísticas ou expansão comercial. Destaca-se o fato de estar desocupado, permitindo uma entrada rápida para reformas e uso imediato. Apesar do estado de conservação precário, isso pode significar custos iniciais baixos para revitalização, transformando-o em um ativo rentável.
A localização em uma área industrial favorece conexões com infraestrutura local, facilitando negócios em setores como manufatura ou armazenamento. Investidores podem explorar parcerias para modernização, potencializando o retorno sobre o investimento. Com débitos como IPTU, é essencial planejar o orçamento para liquidação, garantindo uma aquisição limpa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 09:20
Valor: R$ 2.626.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 09:20
Valor: R$ 1.313.000,00
Economia: R$ 1.313.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este galpão industrial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.626.000,00 na primeira praça, pois é o valor de partida mais alto, indicando uma base sólida para negociações. Eu esperaria pela segunda praça, com lance inicial de R$ 1.313.000,00, para potencialmente arrematar a um preço reduzido, considerando o desconto implícito, o que melhora a margem de lucro.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar o estado de conservação, como descrito, e alocar recursos para reformas essenciais, estimando custos com base na área construída de 1311m². Isso incluiria reforços estruturais e atualizações para torná-lo atraente para locação ou venda subsequente. Para mitigar riscos, eu verificaria todos os ônus, como as hipotecas e débitos de IPTU, garantindo que sejam quitados pelo comprador para evitar complicações legais.

  • Passos iniciais: Realizar uma análise financeira detalhada, comparando o custo de aquisição com despesas operacionais potenciais.
  • Estratégia de uso: Transformar o imóvel em um centro de distribuição, alugando para empresas locais, o que poderia gerar renda passiva com base na área total de 6000m².
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça e licitar na segunda para economizar, com incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances precisos.
Gestão de RiscosConsultar documentos como a matrícula 26.596 para resolver penhoras antes da finalização.

Em resumo, eu investiria em melhorias para elevar o valor do ativo, visando uma revenda ou locação a longo prazo, com projeções conservadoras de retorno em 2-5 anos, desde que o imóvel seja 100% adquirido sem partes ideais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.626.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.313.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Iii em Umuarama/PR. A região de Parque Industrial Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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