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Galpão Industrial com Terreno em Macaé/RJ , Gloria , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Macaé/RJ!
Galpão industrial com 2.439m² de área construída e um amplo terreno de 3.480m², ideal para investidores que buscam expansão ou instalação de negócios em uma área industrial estratégica. O imóvel encontra-se em bom estado e está atualmente ocupado, o que pode indicar potencial de locação imediata.

Localização privilegiada na Avenida Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, facilitando o acesso e a logística.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 15.565.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:03
Valor: R$ 7.782.500,00
Economia: R$ 7.782.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 1 (Galpão Industrial):

Avaliação: R$ 15.565.000,00
Lance Mínimo (2º Leilão): R$ 7.782.500,00
Área Construída: 2.439 m²
Área do Terreno: 3.480 m²
Localização: leilões em Macaé/RJ - Área Industrial
Situação: Ocupado

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e em bom estado de conservação, a estratégia inicial seria aguardar o segundo leilão para adquirir o bem com um desconto significativo em relação à avaliação. O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 7.782.500,00, o que representa um desconto de 50% sobre o valor de avaliação.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de galpões industriais na região de Macaé para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI) após a aquisição.
  • Due Diligence: Verificar a situação da ocupação atual. Caso o ocupante tenha direito de permanência, entender os termos e condições. Se a desocupação for necessária, planejar os custos e o tempo para tal.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Essa condição pode ser vantajosa para otimizar o fluxo de caixa. Avaliar se o pagamento à vista, caso haja um bom desconto adicional, seria mais interessante.
  • Potencial de Valorização: Macaé...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.565.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.782.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gloria em Macaé/RJ. A região de Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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