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Galpão Urbano com 425m² Construídos , Centro , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

475m²

Descrição

Este galpão urbano possui uma área construída de 425 m² em um terreno total de 475 m², localizado no bairro Centro de casas de leilão em Santo André, uma região com alta densidade populacional e perfil econômico de classe média. A proximidade de apenas 2,6 km da Avenida dos Estados, importante via que conecta Santo André a São Paulo e outras cidades, confere ao imóvel excelente potencial logístico e comercial. O padrão construtivo e comercial da região é médio, o que indica uma boa aceitação para usos industriais, comerciais ou de armazenagem. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante. A matrícula 137.453 registrada no 1° Registro de Imóveis de Santo André garante a segurança jurídica da propriedade.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 11:00
Valor: R$ 2.373.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:00
Valor: R$ 2.490.924,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação em ativos comerciais, especialmente galpões urbanos em regiões estratégicas. Considerando a avaliação inicial do lance em R$ 2.373.100,00 na 1ª praça e o lance atual próximo a este valor, é recomendável acompanhar o leilão até a 2ª praça, marcada para 18/08, quando o lance inicial sobe para R$ 2.490.924,82, para avaliar a dinâmica de ofertas e possíveis descontos.

O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para negociação ou desocupação, impactando o prazo para uso ou revenda. A localização no Centro de casas de leilão em Santo André, próximo a uma importante avenida, favorece usos comerciais e logísticos, podendo ser explorado para armazenagem, distribuição ou até mesmo adaptação para pequenas indústrias.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída425 m²
Área Total475 m²
LocalizaçãoCentro, Santo André - SP
SituaçãoOcupado
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 2.373.100,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 2.490.924,82

Recomendo:

  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel.
  • Estudar a possibilidade de uso próprio ou revenda para empresas que busquem galpões comerciais na região.
  • Monitorar o leilão para possíveis oportunidades de lance na 2ª praça, onde o valor sobe, mas pode haver menos concorrência.

Este planejamento permitirá uma decisão informada, maximizando o retorno do investimento e minimizando riscos relacionados à ocupação e liquidez do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.373.100,00 e da 2ª praça é de R$ 2.490.924,82. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santo André/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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