Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Garagem
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.8m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única de investimento em leilões em Porto Alegre! Adquira a garagem nº 01 do Edifício Santinha, com 45,80m², localizada em área estratégica no bairro Partenon. Ideal para quem busca segurança e praticidade para seu veículo ou como investimento em um mercado imobiliário promissor. A proximidade com a Av. Bento Gonçalves e a descrição registral detalhada oferecem transparência total sobre o imóvel. Não perca a chance de valorizar seu patrimônio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/02/2026 15:30
Encerrado
R$ 60.930,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/02/2026 15:30
Valor:R$ 60.930,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel: Garagem nº 01 no Edifício Santinha, leilões em Porto Alegre/RS, com 45,80m². Localizada na Rua Tobias Barreto, nº 50, Bairro Partenon. A descrição registral indica uma área útil de 42m² e área de condomínio de 3,80m², com fração ideal de 29,12m² do terreno. A matrícula de referência é a nº 172.474 do Registro de Imóveis 1º Zona de Caxias do Sul/RS. O imóvel está em leilão judicial.
Estratégia de Investimento:
Considerando que este é um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o lance inicial não seja vantajoso. No entanto, a natureza do bem (garagem) pode atrair compradores rapidamente, tornando a primeira praça uma opção viável se o lance inicial estiver abaixo do valor de mercado estimado.
Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance sugerido é de R$ 60.930,24 com um incremento de R$ 1.000,00. É crucial verificar o valor de avaliação oficial no edital para determinar o potencial de desconto.
Praça: O primeiro leilão encerra em 05/02/2026 às 15:30. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça será uma oportunidade de adquirir o bem com um valor potencialmente menor.
Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e qualquer outro documento legal disponível para identificar possíveis ônus, dívidas condominiais ou restrições que possam impactar o valor final ou a viabilidade do investimento. A descrição registral menciona a fração ideal do terreno, o que deve ser considerado na avaliação total.
Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de garagens na região do Bairro Partenon, em Porto Alegre, é essencial. A demanda por vagas de garagem em edifícios residenciais pode ser alta, o que justifica um investimento estratégico.
Risco Judicial:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.930,24. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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