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Garagem Subsolo 34m² com Fração Ideal 1/12 - Bela Vista , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma garagem localizada no subsolo do Edifício Perla, com área útil de 34 m² e fração ideal de 1/12 da totalidade do terreno e áreas comuns. Ideal para quem busca uma vaga segura e coberta para automóvel de passeio na região nobre da Bela Vista, leilão em São Paulo. A fração ideal indica participação proporcional no condomínio, o que pode influenciar custos condominiais e direitos de uso. A localização em subsolo garante proteção contra intempéries e maior segurança.


Características principais:

  • Área útil: 34,00 m²
  • Fração ideal: 1/12 (1,17%)
  • Localização: Subsolo do Edifício Perla, Alameda Lorena, Bela Vista
  • Uso exclusivo para guarda de automóvel de passeio

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 67.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este lote de garagem apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente em uma região valorizada como Bela Vista, leilão em São Paulo. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoBela Vista, região central e valorizada de São Paulo, com alta demanda por vagas de garagem.
Tipo de imóvelGaragem com fração ideal de 1/12, área útil de 34 m².
Valor do lance inicialR$ 67.500,00 (2ª praça)
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Data do leilão16/07/2025 às 10:00

Estratégia:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar o interesse e possíveis lances concorrentes.
  • Considerar ofertar lance na 2ª praça, pois o lance inicial da 1ª praça não foi ofertado, possibilitando adquirir o imóvel por R$ 67.500,00.
  • Verificar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular o custo total de posse.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de aluguel da vaga para moradores ou trabalhadores da região, garantindo renda passiva.
  • Considerar valorização futura da região e demanda por vagas, podendo revender com lucro.

Conclusão: Este lote é ideal para investidores que buscam um ativo de baixo custo e manutenção, com potencial de valorização e geração de renda estável. A fração ideal e localização estratégica são pontos fortes, mas é importante considerar custos condominiais e legais antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jud Hastas). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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