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Gleba A com 23.134,44m² em Itu/SP , Vila Padre Bento , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

23134.44m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Itu/SP!
Adquira a Gleba A, um terreno com impressionantes 23.134,44m², ideal para empreendimentos de grande porte.
Localizado em uma região estratégica, este imóvel oferece potencial para desenvolvimento imobiliário, logístico ou industrial.
Aproveite a chance de adquirir um ativo com valor de avaliação de R$6.552.039,28 em um leilão judicial.
Não perca a oportunidade de expandir seu portfólio com este terreno de vasta área em Itu/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 6.552.039,28
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:20
Valor: R$ 3.276.019,64
Economia: R$ 3.276.019,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma gleba de 23.134,44m² em leilões em Itu/SP, apresenta um potencial significativo para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$6.552.039,28 e o fato de ser um leilão judicial. A localização em Itu/SP, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e logístico, é um ponto positivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado o valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$3.276.019,64. Isso representa uma redução de 50% em relação à avaliação inicial, oferecendo uma margem de lucro potencialmente maior. A segunda praça ocorre em 11/12/2025 às 10:20.
  • Estratégia de Lance: Caso o objetivo seja maximizar o retorno, pode-se considerar um lance inicial na segunda praça um pouco acima do lance mínimo, mas ainda significativamente abaixo do valor de avaliação. Por exemplo, um lance entre R$3.500.000,00 e R$4.000.000,00 poderia ser competitivo. É crucial monitorar a atividade de outros lances durante o período de leilão.
  • Análise de Mercado e Viabilidade: Antes de definir o lance final, é essencial realizar uma análise de mercado aprofundada para Itu/SP, avaliando o potencial de valorização do terreno para os fins pretendidos (residencial, comercial, industrial, logístico). Consultar um especialista local em mercado imobiliário pode fornecer insights valiosos sobre zoneamento, demanda e preços de terrenos similares na região.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo de viabilidade os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e quaisquer benfeitorias ou infraestrutura que possam ser necessárias dependendo do uso pretendido para o terreno.
  • Due Diligence Legal: A documentação fornecida (edital, matrícula, laudo de avaliação) deve ser revisada minuciosamente por um advogado especia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.552.039,28 e da 2ª praça é de R$ 3.276.019,64. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Padre Bento em Itu/SP. A região de Vila Padre Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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