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Gleba de Terras com 142.392m² em Leilão , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

142392m²

Descrição

Oportunidade única! Gleba de terras com impressionantes 142.392,00m² em São Cristóvão/SE. Ideal para investidores que buscam grande área para desenvolvimento. Localizada em Várzea das Canoas, Jardim Universitário, esta propriedade oferece um potencial imenso. Não perca a chance de adquirir um terreno de tamanha magnitude.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 11:02
Valor: R$ 3.840.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 11:02
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade excepcional para investidores com visão de longo prazo. A vasta área de 142.392,00m² em São Cristóvão/SE, especificamente em Várzea das Canoas, Jardim Universitário, sugere um potencial significativo para diversos tipos de empreendimentos, desde loteamentos residenciais até projetos comerciais ou industriais, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o leilão encerra em 10/02/26 às 11h02 com um lance inicial de R$ 3.840.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido. A data da segunda praça é a mesma data de encerramento, 10/02/26, mas o valor de lance inicial para esta praça não foi explicitado. É crucial verificar o edital para entender se há um valor mínimo reduzido para a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do zoneamento e regulamentações municipais para confirmar os usos permitidos para a área. Consultar a prefeitura de São Cristóvão é o primeiro passo.
  • Estudo de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por terrenos de grande porte e os preços praticados para fins semelhantes.
  • Avaliação Detalhada: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 3.840.000,00 (considerando o lance inicial como referência) deve ser comparada com o valor de mercado de terrenos similares na região. Se o valor de mercado for significativamente maior, pode haver margem para um bom negócio.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 3.840.000,00 for considerado alto após a análise, considerar aguardar a segunda praça. No entanto, é importante estar ciente de que a concorrência pode aumentar. Definir um valor máximo de lance com base na análise de viabilidade e retorno esperado.
  • Due Diligence Legal:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.840.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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