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Terreno com 140m² em São Cristóvão/SE , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Cristóvão/SE! Terreno com 140m² em localização estratégica, ideal para construção ou empreendimento. A proximidade com o endereço "RUA G N. SN, LT 11 QD 09 LOT VALE DOURADO - ROSA MARIA" sugere um potencial de valorização. A avaliação de R$ 80.000,00 e valor de venda de R$ 46.472,85 indicam uma excelente margem para negociação e retorno. Atenção especial às formas de pagamento, que devem ser verificadas diretamente no site da CAIXA, pois podem sofrer alterações. Este imóvel representa uma chance de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente superior ao de venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 46.472,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em São Cristóvão/SE, com 140m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento promissora, especialmente considerando o valor de venda de R$ 46.472,85, significativamente abaixo da avaliação de R$ 80.000,00. A localização na RUA G N. SN, LT 11 QD 09 LOT VALE DOURADO - ROSA MARIA, embora necessite de uma análise mais aprofundada do entorno e do plano diretor municipal, sugere um potencial de desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Rosa Maria e São Cristóvão para entender os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais).
  • Verificação de Documentação e Restrições: Embora a matrícula 15039 e o IPTU 03123460149001 estejam mencionados, é fundamental obter e analisar a matrícula completa no Cartório de Registro de Imóveis para verificar a existência de ônus, hipotecas, ou outras restrições. Consultar a prefeitura para entender as leis de zoneamento, uso do solo e restrições construtivas aplicáveis ao lote.
  • Custo de Construção e Viabilidade: Obter orçamentos detalhados para a construção de um projeto viável para o terreno (ex: casa unifamiliar, pequeno condomínio, ponto comercial). Comparar o custo total de aquisição e construção com o valor de mercado de imóveis semelhantes na região para determinar a rentabilidade esperada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e aberto para lances, e que o valor de venda é R$ 46.472,85, sugiro aguardar o final da primeira praça (se aplicável) ou monitorar os lances. Se o leilão for do tipo "Licitação Aberta" como indicado na descrição, o lance inicial é o valor de venda. Caso não haja lances significativos, pode-se considerar um lance próximo ao valor de venda, mas sempre com uma marg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.472,85. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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