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GLEBA DE TERRAS - Fazenda Barra da Onça , Centro , Governador Valadares - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Governador Valadares/MG!
Adquira uma vasta gleba de terras, parte da renomada Fazenda Barra da Onça. Ideal para investidores que buscam expansão ou desenvolvimento em uma região promissora. A localização privilegiada no centro de Governador Valadares oferece acesso facilitado e potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em um ativo de grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2025 08:01
Valor: R$ 5.925.084,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo. Dada a ausência de lances até o momento e o valor de avaliação consideravelmente alto (R$ 11.850.169,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é reduzido para R$ 5.925.084,50. Este valor, embora ainda expressivo, pode atrair um número maior de interessados e oferecer uma margem de negociação mais favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe de perto a evolução do leilão. Mesmo sem lances atuais, a situação pode mudar.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o mercado imobiliário em imóveis Caixa em Governador Valadares/MG, focando em glebas de terra com potencial de desenvolvimento agrícola, industrial ou residencial. Verifique os preços de terrenos similares na região.
  • Due Diligence Detalhada: Utilize os documentos disponíveis (edital, matrícula, etc.) para entender todas as restrições, ônus e características da propriedade. A informação sobre a "Parte da Área nº 6" sugere a necessidade de clareza sobre os limites exatos e direitos de uso.
  • Avaliação de Potencial de Uso: Considere o zoneamento da área e as possibilidades de exploração econômica. A Fazenda Barra da Onça pode ter um histórico que influencie o valor e o uso futuro.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça é o momento ideal para apresentar uma oferta competitiva, mas sempre abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro. Considere a possibilidade de financiamento, caso o edital permita, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Parceria Estratégica: Dependendo do tamanho e do potencial da gleba, pode ser interessante buscar parcerias com empresas do setor agrícola, imobiliário ou de desenvolvimento urbano para maximizar o retorno sobre o investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.925.084,50. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Governador Valadares/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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