Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
4725m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Arvorezinha-RS! Gleba urbana com 4.725m² no coração do Centro. Ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. A localização privilegiada oferece acesso fácil e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um terreno com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 973.704,72
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.342.378,66
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 973.704,72
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 1.342.378,66
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este terreno urbano de 4.725m² em leilão de imóveis em Arvorezinha-RS, localizado no Centro, apresenta um potencial de investimento considerável. A avaliação de R$ 1.567.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça indicam um valor de mercado alinhado com a avaliação, o que pode ser uma boa oportunidade para aquisição sem grandes descontos iniciais.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com o valor de R$ 1.567.000,00, é a mais indicada para quem busca o menor risco de deságio. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno com potencial de desconto, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 1.342.378,66, pode ser considerada. A diferença de aproximadamente 14% pode ser significativa dependendo do plano de negócios.
Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Arvorezinha. Verificar o preço médio de terrenos similares na região, o potencial de desenvolvimento urbano e a demanda por novos empreendimentos (residenciais, comerciais ou mistos) é fundamental.
Plano de Negócios: Com base na pesquisa de mercado, definir um plano de negócios claro. Se o foco for revenda, calcular o potencial de lucro após a valorização. Se for desenvolvimento, estimar os custos de construção e o retorno esperado.
Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar se há restrições de uso, pendências legais ou ambientais que possam impactar o investimento. A descrição menciona o nome antigo da PJ, o que pode indicar uma transação anterior que precisa ser verificada.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. Incluir estes valores na projeção financeira total.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Arvorezinha/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Arvorezinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Arvorezinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arvorezinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arvorezinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 973.704,72 e da 2ª praça é de R$ 1.342.378,66. Para arrematar imóveis em leilão em Arvorezinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arvorezinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Arvorezinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Arvorezinha/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arvorezinha. Confira outros imóveis em leilão em Arvorezinha.
Para participar de leilões de imóveis em Arvorezinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arvorezinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arvorezinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arvorezinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arvorezinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arvorezinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arvorezinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arvorezinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arvorezinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arvorezinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arvorezinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arvorezinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arvorezinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arvorezinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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