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Grande Imóvel Comercial com 4 Quartos e 2 Banheiros no Pina , Pina , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Recife! Este amplo imóvel comercial, localizado no estratégico bairro do Pina, oferece uma área total de 480m², com potencial para diversos tipos de negócios. A propriedade conta com 2 salas, 4 quartos, 2 dispensas, hall, copa, WC social, quarto e WC de empregada, além de garagem e terraço de serviço. A localização privilegiada na Av. República Árabe Unida garante visibilidade e fácil acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das cidades mais importantes do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 13:00
Valor: R$ 3.305.603,32
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 1.652.801,66
Economia: R$ 1.652.801,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial no bairro do Pina, imóveis de leilão em Recife, apresenta um valor de avaliação total de R$ 3.305.603,32, distribuído em três lotes de terreno de marinha com áreas de 480m², 448m² e 480m², totalizando 1408m² de área de terreno. A descrição detalhada indica que o imóvel é composto por salas, quartos, dispensas, copa, banheiros e garagem, com potencial para uso comercial.

Considerando as datas do leilão, a primeira praça ocorre em 03/12/2025 com encerramento às 13h00, e a segunda praça em 10/12/2025, também às 13h00. O valor da primeira praça é de R$ 3.305.603,32 e da segunda praça é de R$ 1.652.801,66. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário comercial na região do Pina e bairros adjacentes. Avaliar o valor de aluguel de imóveis comerciais com características semelhantes, o fluxo de negócios na área e a demanda por espaços comerciais.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção. A descrição menciona "terreno de marinha (domínio útil)", o que pode implicar em taxas anuais de ocupação à União. É fundamental verificar o valor e a regularidade dessas taxas.
  • Análise Jurídica Detalhada: Os processos judiciais mencionados (0082620-66.2022.8.17.2001, 0146774-93.2022.8.17.2001, 1.2008.030997-7 e 1.2009.098250-0) e a menção à "Ação Pauliana" e "Arresto" indicam a necessidade de uma análise jurídica minuciosa por um advogado especializado em direito imobiliário e leilões. É preciso entender o risco e o impacto dessas ações no processo de aquisição e na futura posse do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 50%), pode ser vanta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.305.603,32 e da 2ª praça é de R$ 1.652.801,66. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pina em Recife/PE. A região de Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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