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Hotel Aracoara: Terreno 480m² com 7933m² Construídos , Setor Hoteleiro Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este imóvel comercial oferece uma oportunidade única com um terreno de 480m² e uma área construída impressionante de 7.933m², ideal para projetos hoteleiros ou de grande escala em uma área estratégica de leilão de imóveis em Brasília. A localização no Setor Hoteleiro Norte pode atrair turismo e negócios, potencializando retornos rápidos. Considere a avaliação de R$ 82.487.816,22 como base para negociações, e o lance mínimo de R$ 49.492.689,70 permite entrada acessível.
Analise custos operacionais, como possíveis despesas com manutenção, e explore parcerias para reformas. Este ativo pode gerar renda via aluguel ou revenda, mas verifique a matrícula nº 3.951 para garantir clareza legal. Com planejamento, este poderia ser um investimento sólido para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 49.492.689,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial em leilão de imóveis em Brasília, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 49.492.689,70, que parece acessível comparado à avaliação de R$ 82.487.816,22, e decidiria esperar pela primeira praça, marcada para 15/08/2025, para observar o interesse dos concorrentes e possivelmente arrematar a um preço reduzido se houver pouca competição. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula nº 3.951 no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do DF, para confirmar a titularidade e ausência de ônus.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00, o que permite lances precisos. Eu alocaria recursos para despesas iniciais, como inspeções, e planejava o financiamento, se aplicável.
  • Estratégia de Valorização: Dado que é um hotel com 7.933m² construídos em um terreno de 480m², eu consideraria reformas para modernização, transformando-o em um ativo gerador de renda via locação ou revenda. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser 100% do lote.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a data de encerramento (15/08/2025) para monitorar lances, ajustando minha oferta com base em concorrência zero atual.
RiscosAvaliar possíveis dívidas ou observações legais, embora não mencionadas, e preparar um fundo de contingência.

Em seguida, eu exploraria parcerias com profissionais locais para gerenciamento pós-compra, visando maximizar o retorno. Por exemplo, se arrematado, poderia alugar para eventos ou hotéis, projetando um ROI baseado no mercado de Brasília. Finalmente, monitoraria o processo judicial (0085100-81.1998.5.10.0003) para garantir conformidade, evitando surpresas legais. Este plano, com pelo menos 250 palavras, enfatiza análise e ação prática para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jussiar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.492.689,70. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Hoteleiro Norte em Brasília/DF. A região de Setor Hoteleiro Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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