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Loja e Subloja Comercial em Brasília/DF com 812m² , Setor De Clubes Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Brasília! Adquira uma loja e subloja com vasta área construída (893,57m²) em localização privilegiada no SCR/SUL. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. O imóvel está atualmente locado ao BRB, garantindo renda imediata com contrato de no mínimo 12 meses.
Aproveite esta chance de expandir seu portfólio imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:03
Valor: R$ 6.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em ofertas de leilão em Brasília e pela presença de um contrato de locação vigente com o BRB. A área total construída de 893,57m², dividida entre loja e subloja, oferece grande versatilidade para exploração comercial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o contrato de locação com o BRB. Verificar as cláusulas de reajuste, prazos de renovação, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras condições que possam impactar a rentabilidade futura.
  • Avaliação do Potencial de Mercado Pós-Contrato: Embora o imóvel esteja ocupado, é importante pesquisar o valor de mercado para imóveis comerciais similares na região de Brasília, considerando a possibilidade de renegociação ou nova locação após o término do contrato atual.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação de R$ 6.300.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 6.300.000,00, a participação no leilão exigirá um capital considerável. Recomenda-se definir um teto de lance com base na análise financeira e no retorno esperado sobre o investimento (ROI), considerando os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, etc.).
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel durante o período de visitação (09/02/2026 a 20/02/2026) para avaliar o estado de conservação da loja e subloja, identificando possíveis necessidades de reforma ou adaptação para otimizar o espaço após a desocupação.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente as matrículas (40.233 e 40.234) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel.

A decisão de investir deve ser baseada em uma análise financeira sólida, con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Clubes Sul em Brasília/DF. A região de Setor De Clubes Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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