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Hotel em São Lourenço/MG - Fração Ideal 33,04% , Parque Olímpico , São Lourenço - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6487m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Lourenço/MG!
Este imóvel comercial, com fração ideal de 33,04%, representa um potencial de investimento excepcional. Localizado estrategicamente na esquina de três ruas importantes (Rua Coronel José Justino, Rua Wenceslau Braz e Av. Antônio Junqueira de Souza), o imóvel possui uma testada impressionante de 229,90m, segundo a prefeitura, o que o torna altamente valorizado.
Apesar de necessitar de reformas em grande parte da construção, o hotel desativado oferece uma área de terreno de 6.487,00m² e um saguão conservado com um grande salão anexo, atualmente utilizado como academia. Além disso, conta com um galpão coberto para estacionamento.
A localização central e a testada ampla são fatores que impulsionam o valor deste imóvel, tornando-o ideal para investidores que buscam um projeto com alto potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:15
Valor: R$ 2.749.618,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de necessitar de reformas significativas, apresenta um potencial de investimento considerável devido à sua localização privilegiada no centro de leilão de imóveis em São Lourenço/MG e à sua ampla testada. A fração ideal de 33,04% sugere que a aquisição pode ser uma estratégia para investidores que buscam entrar no mercado imobiliário local com um investimento inicial menor, ou para quem já possui a outra parte do imóvel e deseja consolidar a propriedade.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 4.582.697,92. Este valor serve como um ponto de referência, mas o estado de conservação pode influenciar o valor de mercado real após a reforma.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 2.749.618,75. Este é o valor de partida para o leilão. Dada a necessidade de reformas, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, se disponível.
  • 2ª Praça: O HTML não especifica uma segunda praça com desconto explícito, mas o valor de R$ 2.749.618,75 com 40% de desconto em relação à avaliação sugere que esta pode ser a primeira praça com desconto. Se houver uma segunda praça com valor menor, seria mais vantajoso.
  • 3ª Praça: R$ 458.269,79. Este valor é significativamente menor e pode representar uma oportunidade de aquisição com grande margem para investimento em reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita presencial minuciosa para avaliar o real estado de conservação de cada parte do imóvel, identificar os custos exatos de reforma e verificar a viabilidade de cada área (hotel, salão, galpão).
  2. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados de empreiteiros para a reforma completa. Incluir custos de estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e adequações para o uso pretendido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Lourenço/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.749.618,75 e da 2ª praça é de R$ 2.749.618,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Olímpico em São Lourenço/MG. A região de Parque Olímpico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço.
Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Lourenço constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Lourenço.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Lourenço, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Lourenço.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Lourenço oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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