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Imóvel com 135,82m² e terreno de 150m² em Mauá/SP , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Mauá/SP! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 135,82m² em um terreno de 150m², localizado em uma região estratégica. Com potencial para valorização, este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem com 50% abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 17:00
Valor: R$ 526.496,92
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 17:00
Valor: R$ 263.248,46
Economia: R$ 263.248,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em imóveis de leilão em Mauá/SP

Este imóvel, localizado na Rua Francisco Viola, nº 221, em Mauá/SP, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 50% abaixo do valor de avaliação de R$ 500.000,00. A área construída de 135,82m² em um terreno de 150m² oferece versatilidade para diferentes tipos de projetos, seja para moradia ou para fins comerciais.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

Praça Data Lance Inicial Estratégia
1ª Praça 06/11/2025 - 17:00 R$ 526.496,92 Observar o comportamento do mercado. Se houver poucos lances ou nenhum lance, pode ser uma oportunidade de adquirir por um valor mais próximo ao lance inicial, mas com risco de perder o imóvel para outros interessados.
2ª Praça 28/11/2025 - 17:00 R$ 263.248,46 Estratégia Principal: Esta praça representa o maior desconto e, portanto, o maior potencial de retorno sobre o investimento. Com um lance inicial de R$ 263.248,46, o imóvel se torna altamente atrativo. Recomenda-se monitorar de perto o encerramento e estar preparado para ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar um limite pré-definido que garanta a rentabilidade. É crucial considerar a atualização do valor de avaliação pela Tabela Prática do TJ/SP, que pode influenciar o valor de mercado real.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Mauá para determinar um valor de mercado realista e definir o teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo custos c...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 526.496,92 e da 2ª praça é de R$ 263.248,46. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
    Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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