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Imóvel com 185m² construídos em São Sebastião-SP , Pontal Da Cruz , São Sebastião - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Iniciativa BR. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Sebastião-SP!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 185m² em um terreno de 166m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A propriedade conta com uma edícula charmosa com sala e cozinha integradas, além de uma suíte no primeiro andar. No andar superior, duas suítes amplas com entradas independentes, e uma casa de dois andares com quarto, cozinha, banheiro e depósito.
Localizado em Pontal da Cruz, uma região promissora, este imóvel é perfeito para investimento ou para quem deseja morar com conforto e praticidade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:17
Valor: R$ 510.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/12/2025 14:17
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em São Sebastião-SP, apresenta uma área construída de 185m² e terreno de 166m², com um valor de avaliação de R$ 510.000,00. A descrição detalhada revela uma estrutura com múltiplas suítes e espaços independentes, o que sugere um alto potencial para locação ou para acomodar famílias grandes.

Considerando que o leilão é judicial e que não há lances registrados até o momento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o edital preveja uma diferença de valor significativa. No entanto, como o edital não especifica os valores das praças, a recomendação é:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer ação, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre "Direito de Preferência" e as condições de pagamento. A informação de que "Utilização de carta de crédito não é permitido" para pagamento à vista é um ponto de atenção.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é judicial e o imóvel está sendo vendido por "Direitos Possessórios", é fundamental uma análise jurídica aprofundada. Se o objetivo for investimento, a possibilidade de locação para temporada ou longa duração é alta, dada a localização em São Sebastião.
  • Valorização Potencial: A estrutura do imóvel, com unidades independentes, pode ser explorada para gerar renda. Uma reforma estratégica, focando na modernização das suítes e áreas comuns, poderia aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Praça de Leilão: Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo. A data de encerramento da primeira praça é 27/12/2025, e a data de início do leilão é 18/09/2025. É importante monitorar se haverá lances na primeira praça. Caso não haja, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, mas sempre respeitando o lance mínimo e as condições do edital.
  • Aná...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Iniciativa BR). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pontal Da Cruz em São Sebastião/SP. A região de Pontal Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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