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IMÓVEL 249M² - 2 CASAS 1 DORM + 1 CASA 3 DORM SENDO 1 SUÍTE , Parque Dos Bancários , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

249.93m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um investimento em leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área total de 249,93m², ele abriga duas casas, uma com 1 dormitório e outra com 3 dormitórios, sendo uma suíte. A localização é estratégica, na Rua Alzira Monteiro Espolador, no Parque dos Bancários, um bairro em crescimento e valorização. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para investidores que buscam renda imediata. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 634.531,00, o que representa um bom potencial de valorização. O IPTU está em dia, mas há débitos referentes ao exercício de 2023 e 2024, totalizando R$ 1.847,89, que devem ser considerados na hora da compra. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, o que exige que os interessados verifiquem suas condições antes da compra. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2025 11:00
Valor: R$ 634.531,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2025 11:00
Valor: R$ 380.719,00
Economia: R$ 253.812,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e a estrutura que oferece. Com uma avaliação de R$ 634.531,00, você pode esperar um bom retorno sobre o investimento. O primeiro leilão está programado para um valor mínimo de R$ 634.531,00, enquanto o segundo leilão terá um desconto de 60%, reduzindo o valor para R$ 380.719,00. Isso significa que, se você estiver disposto a esperar pelo segundo leilão, poderá adquirir o imóvel por um preço significativamente menor.

Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode gerar uma renda imediata, dependendo do acordo que você conseguir estabelecer com os atuais ocupantes. É importante considerar a possibilidade de negociar a desocupação ou manter os inquilinos, dependendo de sua estratégia de investimento.

Recomendo que você faça uma análise detalhada do imóvel, incluindo uma visita para verificar as condições e a estrutura. Além disso, é essencial que você esteja ciente dos débitos de IPTU que totalizam R$ 1.847,89, pois isso impactará seu retorno sobre o investimento. Considere também a possibilidade de realizar melhorias no imóvel, o que pode aumentar seu valor de mercado e atratividade para futuros inquilinos ou compradores.

Por fim, esteja preparado para participar ativamente do leilão, considerando a possibilidade de lances automáticos para garantir que você não perca a oportunidade de adquirir este imóvel a um preço competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 634.531,00 e da 2ª praça é de R$ 380.719,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Bancários em São Paulo/SP. A região de Parque Dos Bancários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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