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Casa Ocupada em Jardim Paulista, São Paulo , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel residencial, localizado no prestigiado bairro do Jardim Paulista, oferece uma excelente base para quem busca valorização e potencial de retorno.
Com 3 dormitórios e 1 banheiro, a casa possui uma área construída de 150m² em um terreno de 216m², ideal para reformas que agreguem valor ou para quem busca um lar em uma das melhores regiões da cidade.
A localização privilegiada, próxima a importantes vias como a Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, garante fácil acesso a comércios, serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 2.850.493,74
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:31
Valor: R$ 2.280.394,99
Economia: R$ 570.098,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização premium na cidade de leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro Jardim Paulista. Dada a sua situação de ocupado e o valor de avaliação de R$ 2.610.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, que está previsto em 20% sobre o valor da avaliação, resultando em um valor mínimo de lance de R$ 2.280.394,99.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: O Jardim Paulista é um bairro consolidado e de alto padrão, o que sugere uma demanda constante por imóveis. Após a aquisição, seria prudente realizar uma avaliação detalhada do estado de conservação do imóvel e planejar uma reforma estratégica. O foco deve ser em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição dos cômodos (especialmente a área social e os banheiros) e, se possível, aumentar a área construída dentro das limitações do terreno e da legislação local.
  • Estratégia de Aquisição: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 2.850.493,74, pode ser arriscada devido à ocupação do imóvel e à incerteza sobre o processo de desocupação. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 2.280.394,99, oferece um desconto considerável, tornando o investimento mais atrativo. É fundamental estar preparado para dar um lance competitivo nesta fase.
  • Custos de Desocupação: É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados à desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O valor e o tempo necessários para essa etapa devem ser estimados com cautela.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, um projeto de reforma bem executado pode elevar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área construída de 150m² em um terreno de 216m² permite otimizações. A sa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.850.493,74 e da 2ª praça é de R$ 2.280.394,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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