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Imóvel com 2 prédios na Rua Aprazível, 70 e 70-A , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este imóvel comercial na Rua Aprazível, nº 70 e 70-A, em Santa Teresa, oferece uma localização privilegiada com grande potencial de valorização. Com uma área de terreno que permite diversas aplicações e a possibilidade de construção, este lote é ideal para investidores que buscam rentabilidade e crescimento. A proximidade com importantes vias e a atmosfera cultural do bairro tornam este imóvel um ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 00:00
Valor: R$ 1.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Aprazível, nº 70 e 70-A, em Santa Teresa, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando sua natureza de venda direta judicial. A avaliação de R$ 2.000.000,00 e o lance inicial de R$ 1.600.000,00 indicam um valor de entrada atrativo, representando 80% da avaliação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O edital menciona uma venda direta com propostas a serem formalizadas nos autos entre 25/02/2026 e 26/02/2026. Caso haja mais de uma proposta, haverá disputa de lances online no dia 03/03/2026. A estratégia ideal seria monitorar as propostas iniciais e, se houver mais de uma, preparar-se para a disputa online. Se a proposta inicial for única e vantajosa, pode-se considerar a formalização.
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: O lance inicial de R$ 1.600.000,00 é 20% abaixo da avaliação de R$ 2.000.000,00. É crucial pesquisar o valor de mercado atual na região de Santa Teresa para imóveis comerciais com características semelhantes. Se o valor de mercado for significativamente superior, o lance inicial representa uma excelente margem de lucro potencial.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da compra), impostos e taxas de transferência. O edital também menciona que débitos tributários, não tributários e de condomínio se sub-rogarão no preço alcançado na venda direta, o que é uma vantagem considerável, pois o comprador não será responsável por dívidas anteriores à arrematação.
  • Condição de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista (sinal de 20% e saldo em 24 horas) ou parcelado (sinal de 25% e saldo em até 30 vezes com correção mensal pelo IPCA). A opção à vista pode oferecer uma negociação mais vantajosa ou garantir a aquisição em caso de disputa. A análise de fluxo de caixa é fundamental para de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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