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Prédio Comercial com Restaurante Oro - Leblon, Rio de Janeiro , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração do Leblon!
Este imóvel comercial de esquina, estrategicamente localizado na Av. General San Martin, 889, abriga atualmente o renomado Restaurante Oro.
A oferta inclui tanto o terreno quanto as construções existentes, representando um potencial de investimento excepcional.
Com a possibilidade de pagamento em até 60 vezes, esta é uma chance imperdível para investidores que buscam um ativo de alto valor em uma das áreas mais nobres do ofertas de leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2025 08:00
Valor: R$ 17.325.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/01/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de alto potencial, especialmente pela sua localização privilegiada no Leblon e por já abrigar um negócio estabelecido como o Restaurante Oro. A possibilidade de parcelamento em até 60 vezes é um diferencial significativo, reduzindo a barreira de entrada para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para avaliar o estado de conservação das construções, a área total do terreno e a área construída. Verificar a existência de eventuais débitos de IPTU e condomínio que não estejam explícitos no edital.
  • Análise do Negócio Existente: Avaliar a saúde financeira e operacional do Restaurante Oro. Entender os termos do contrato de locação atual, caso exista, ou a possibilidade de negociação com o atual inquilino/proprietário do negócio. A continuidade do restaurante pode garantir um fluxo de receita imediato.
  • Pesquisa de Mercado Imobiliário: Comparar o valor de lance inicial com o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Leblon. A avaliação de R$17.325.000,00 é um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão oferece parcelamento em até 60 vezes, pode-se considerar uma estratégia de lance que aproveite essa condição, sem comprometer excessivamente o fluxo de caixa. É importante definir um teto de lance com base na análise de valor e potencial de retorno.
  • Documentação e Regularização: Obter e analisar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e o edital completo do leilão. Verificar se há pendências legais ou estruturais que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: O Leblon é um bairro com alta dema...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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