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Imóvel com 2 quartos e 1 banheiro no Centro de Aracaju , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Aracaju! Este imóvel comercial com potencial residencial oferece uma localização privilegiada na Rua Laranjeiras, 1501, no vibrante bairro Centro. Com uma área construída que inclui um restaurante no térreo e dois quartos, um banheiro e uma antessala no pavimento superior, este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A proximidade com as Ruas Riachão e Porto da Folha garante excelente visibilidade e acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com história e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área central de leilão de imóveis em Aracaju, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua dualidade comercial e residencial. A avaliação de R$340.000,00 e o lance inicial de R$204.000,00 (60% da avaliação) indicam uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local para imóveis comerciais e residenciais na região central de Aracaju. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares vendidos recentemente ajudará a definir um lance estratégico.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, verificar o estado de conservação do restaurante e da parte residencial, identificando possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e a primeira praça tem um lance inicial de 60% da avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o lance inicial já representa um bom desconto. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está situado em uma rua movimentada, o que favorece o comércio. A parte residencial pode ser alugada ou adaptada para expandir o negócio. A localização entre as Ruas Riachão e Porto da Folha é um diferencial.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 21.423) e o processo judicial (0076000-22.2004.5.20.0001) para garantir que não há pendências ou ônus que possam afetar a propriedade.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona que o terreno é próprio e mede 4,10m de largura na frente e 4,50m no fundo, por 30,00m de comprimento. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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