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Imóvel com 2 quartos e 1 banheiro no Centro de Aracaju , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em Aracaju! Este imóvel comercial com potencial residencial no Centro oferece uma localização privilegiada, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com um pequeno restaurante no térreo e a possibilidade de moradia ou aluguel nos dois quartos e banheiro no andar superior. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento tornam este um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com história e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 00:00
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área central de apartamentos leilão em Aracaju, apresenta um potencial interessante para investidores. A descrição indica que o térreo funciona como um pequeno restaurante, o que sugere uma oportunidade de negócio já estabelecida ou a possibilidade de adaptação para outros fins comerciais. O pavimento superior, com dois quartos e um banheiro, oferece a flexibilidade de uso residencial ou para locação, agregando valor ao imóvel.

Considerando que a avaliação é de R$340.000,00 e o lance mínimo é de R$204.000,00 (60% da avaliação), a primeira praça representa um ponto de entrada com desconto significativo. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor, permitindo uma aquisição com maior margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário e comercial na região da Rua Laranjeiras, 1501. Avaliar o potencial de aluguel do espaço comercial e dos quartos superiores, bem como a demanda por restaurantes na área.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as informações descritas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Considerar aguardar a segunda praça para obter um preço de aquisição mais vantajoso.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, planejar as melhorias necessárias para potencializar a rentabilidade. Isso pode incluir a modernização do restaurante, a reforma dos quartos para locação ou a adaptação para um novo modelo de negócio.

A matrícula nº 21.423 e o auto de penhora fornecem informações legais importantes que devem ser revisadas por um advogado especializado antes da decisão de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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