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Imóvel com 2 Quartos e 2 Pavimentos em Aracaju , Capucho , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aracaju! Este imóvel de dois pavimentos na Av. Chanceler Osvaldo Aranha, bairro Olaria, oferece um potencial incrível para investidores. Com 169,74 m² de área construída, distribuídos em 4 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ele apresenta uma estrutura sólida em alvenaria. Embora necessite de reformas, especialmente no piso superior que carece de forro e pintura, seu estado de conservação ruim pode ser revertido com um projeto de revitalização bem planejado. A localização privilegiada e a possibilidade de explorar a área térrea com duas garagens, sala, cozinha e dois quartos, além do piso superior com varanda, cozinha e mais dois quartos, o tornam ideal para quem busca rentabilizar com locação ou para uma família que deseja personalizar seu lar. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor a este investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 09:00
Valor: R$ 153.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 76.500,00
Economia: R$ 76.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar um estado de conservação ruim, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto significativo em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 153.000,00, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 76.500,00. A meta seria arrematar o imóvel próximo a este valor, idealmente com uma margem para os custos de reforma.
  • Custos de Reforma: É crucial realizar uma vistoria detalhada para orçar os custos de reforma. Foco principal deve ser no forro, pintura e acabamentos gerais, que foram mencionados como em estado ruim. A estrutura em alvenaria é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser valorizado significativamente. Considerando a área construída de 169,74 m² e a localização em apartamentos leilão em Aracaju, um imóvel reformado e bem apresentado pode atingir um valor de mercado consideravelmente superior ao lance de arrematação.
  • Estratégia de Saída: Duas opções principais:
    • Revenda: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido com uma margem de lucro considerável.
    • Locação: Dada a configuração de 4 quartos e a localização, o imóvel tem potencial para locação, gerando renda passiva. É importante pesquisar o mercado de aluguel na região de Olaria para definir um valor competitivo.
  • Documentação e Dívidas: A dívida de IPTU de R$ 6.268,30 deve ser considerada no custo total da aquisição, pois, conforme o CTN, ela se sub-roga no produto da arrematação. A matrícula nº 18.036 do 1º Ofício de Aracaju deve ser analisada para verificar outros possíveis ônus.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Capucho em Aracaju/SE. A região de Capucho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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