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Sobrado com Terreno de Aprox. 225m² em Aracaju/SE , Santo Antonio , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Aracaju!
Este sobrado oferece um terreno com aproximadamente 225m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área consolidada, o imóvel apresenta bom estado de conservação, sendo uma excelente base para reformas ou projetos de investimento.
Apesar da alienação fiduciária existente, as condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 10 vezes, tornam esta aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em Aracaju!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 00:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem com potencial de valorização em imóveis Caixa em Aracaju. A área de 225m² oferece flexibilidade para diversas aplicações, seja para moradia própria com ampliação ou para um projeto de locação.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e aberto para lances até 12/12/2025, a estratégia ideal seria monitorar os lances e planejar a oferta com base no valor de avaliação de R$ 450.000,00 e no lance mínimo atual de R$ 270.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, especialmente as relacionadas à alienação fiduciária com o BANESE e as regras de parcelamento.
  • Estratégia de Lance: Dado que lances inferiores à avaliação são permitidos (exceto para lotes específicos), pode-se considerar uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, com um plano para aumentar gradualmente caso haja disputa. A preferência por lances à vista deve ser considerada, mas a opção de parcelamento em até 10 vezes com 30% de entrada é um diferencial importante.
  • Custo de Regularização: É fundamental orçar os custos para quitar a alienação fiduciária e quaisquer outras pendências, além dos custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Getúlio Vargas para determinar um teto de investimento realista.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel será destinado à venda após reforma, locação residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e da demanda local.

A possibilidade de parcelamento é um ponto forte, permitindo ao investidor gerenciar melhor seu fluxo de caixa. A observação sobre a construção antiga sugere que pode haver necessidade de investimentos em modernização,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antonio em Aracaju/SE. A região de Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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