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Imóvel com 3 andares e 875m² construídos, ocupação parcial , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel com três andares e área edificada de 875m², localizado em Madureira, RJ. O terreno possui dimensões de 13,80m de frente por 14,00m nos fundos, com extensão lateral de 30,00m. O imóvel está parcialmente ocupado, o que pode influenciar no planejamento para uso ou reforma. A avaliação foi feita por estimativa devido à impossibilidade de acesso ao imóvel, o que sugere a necessidade de uma vistoria detalhada antes da aquisição.

O imóvel está matriculado no 8º Ofício de Registro de Imóveis do imóveis Caixa em Rio De Janeiro sob o número 15.347-2AF-44, garantindo a regularidade documental. A arrematação será feita em hasta pública, com isenção do arrematante em relação a débitos anteriores, conforme legislação vigente.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com potencial para reformas ou destinação comercial e residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 2.995.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.497.500,00
Economia: R$ 1.497.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com área construída significativa (875m²) em uma localização estratégica no bairro de Madureira, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Considerando que o imóvel está parcialmente ocupado, o primeiro passo seria realizar uma análise detalhada da situação ocupacional e jurídica para evitar surpresas futuras.

O lance inicial está fixado em R$ 2.995.000,00, com possibilidade de lance no segundo leilão a partir de 50% desse valor, ou seja, R$ 1.497.500,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 permite negociações flexíveis durante o leilão.

Recomendo acompanhar atentamente as datas do leilão:

PraçaData InícioData EncerramentoLance Mínimo
1º Leilão2025-08-18T11:00:00-03:002025-08-25T11:00:00-03:00R$ 2.995.000,00
2º Leilão2025-08-25T11:30:00-03:002025-08-26T11:00:00-03:00R$ 1.497.500,00

Se não houver arrematação na primeira praça, o segundo leilão oferece uma chance de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. É importante preparar a documentação e o financiamento com antecedência para aproveitar essa oportunidade.

Além disso, devido à complexidade do imóvel e possíveis penhoras, sugiro consultar um advogado especializado em direito imobiliário e trabalhista para analisar os autos do processo e certidões de ônus reais. Isso garantirá segurança jurídica na aquisição.

Por fim, considerando a área construída e a localização, o imóvel pode ser destinado a usos comerciais, residenciais ou mistos, com potencial para valorização após reformas ou regularização da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.995.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.497.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Condomínio Cidade Madureira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Condomínio Cidade Madureira em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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