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Imóvel com 4 vagas e 6 banheiros em Mari , Maria Da Graca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

605.93m²

Banheiros

6

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em localização privilegiada no leilões em Rio De Janeiro oferece um vasto potencial de valorização. Com 605,93m² de área construída e 393,127m² de terreno, o espaço é ideal para expansão de negócios ou para a criação de um centro administrativo moderno. A estrutura de 3 andares, com múltiplas salas e 6 banheiros, permite flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de adaptação para diferentes usos tornam este imóvel um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 700.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 e o lance mínimo de 30% no segundo leilão, o que pode significar uma aquisição significativamente abaixo do valor de mercado. A natureza judicial do leilão, com a sub-rogação de débitos no preço da arrematação, também é um ponto positivo, desde que o arrematante analise cuidadosamente os autos do processo e a certidão de ônus reais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Autos: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise os autos do processo (Proc. ATOrd 0000381-42.2011.5.01.0075) para entender todas as pendências, ônus e condições específicas do leilão. A prioridade dos créditos trabalhistas deve ser verificada.
  • Avaliação de Mercado Independente: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando a localização, o estado de conservação e o potencial de uso do imóvel (comercial, administrativo, etc.). Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região.
  • Estratégia de Lance: Se o primeiro leilão não tiver lances, o segundo leilão oferece um lance mínimo de R$ 300.000,00. É recomendável definir um teto de lance com base na avaliação independente e no potencial de retorno do investimento, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 4 vagas de garagem e uma área construída considerável (605,93m²). Dependendo do uso pretendido, reformas estratégicas podem aumentar significativamente o valor do imóvel. Considerar a possibilidade de locação para empresas que necessitam de espaço administrativo ou comercial.
  • Análise de Custos Pós-Arrematação: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Tabela de C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Maria Da Graca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maria Da Graca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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