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Imóvel com 4.750m² em São Paulo - Ideal para Escolinha de Futebol , Vila Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4750m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este imóvel comercial de 4.750m² na Vila Mazzei, com infraestrutura para escolinha de futebol, incluindo quadras, vestiários e área de lazer, representa um excelente investimento. Sua localização privilegiada e a versatilidade do espaço o tornam ideal para empreendedores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 17:00
Valor: R$ 5.046.262,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2026 17:00
Valor: R$ 2.523.131,00
Economia: R$ 2.523.131,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em sua segunda praça com um valor de R$ 2.523.131,00, e a avaliação inicial foi de R$ 5.046.262,00, há um desconto significativo de 50%. A descrição indica que o local já funciona como escolinha de futebol, o que sugere uma demanda e um fluxo de caixa potencial já estabelecidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região da Vila Mazzei, focando em imóveis comerciais e terrenos com características semelhantes. Verificar os preços de venda e locação de espaços para atividades esportivas e de lazer.
  • Due Diligence Financeira: Analisar os custos operacionais atuais da escolinha de futebol (se possível obter dados) e projetar a rentabilidade futura com base em diferentes cenários de ocupação e precificação.
  • Avaliação da Infraestrutura: Verificar o estado de conservação das quadras, vestiários, bar e casa de zeladoria. Identificar possíveis necessidades de reforma ou modernização que possam impactar o valor de mercado ou a capacidade de geração de receita.
  • Estratégia de Lançamento: Se o objetivo for continuar a operação como escolinha de futebol, planejar uma estratégia de marketing para atrair novos alunos e reter os existentes. Caso o objetivo seja outro tipo de negócio, como um centro de eventos ou um espaço de lazer, desenvolver um plano de negócios específico para essa nova vocação.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 9684) e o edital para entender quaisquer restrições, ônus ou pendências legais que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel.
  • Negociação e Financiamento: Dado o desconto expressivo, considerar a possibilidade de uma oferta mais agressiva se a análise de mercado e a due diligence indicarem um valor justo inferior ao da segund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.046.262,00 e da 2ª praça é de R$ 2.523.131,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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