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Imóvel com 480m² de área construída em Guarulhos/SP , Parque Industrial Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarulhos! Este imóvel comercial de 480m² na Plataforma COMPREI representa um potencial de investimento significativo. Com um valor inicial de R$ 6.771.236,65 e avaliação de R$ 13.542.473,29, o imóvel oferece uma margem considerável para negociação e valorização. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna a aquisição mais acessível. A natureza jurídica de aquisição originária com cancelamento de ônus e a facilidade de documentação (Carta de Alienação, Registro Direto no RGI, Mandado de Imissão na Posse) simplificam o processo para o investidor. A localização estratégica no Parque Industrial Cumbica é um diferencial para negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 00:00
Valor: R$ 6.771.236,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guarulhos/SP, com 480m² de área construída e um valor inicial de R$ 6.771.236,65, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 13.542.473,29, que sugere uma margem de negociação considerável.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o valor inicial e a avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 31/10/2025, o que permite um planejamento estratégico.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance na segunda praça, visando um desconto de pelo menos 50% sobre o valor de avaliação, o que seria R$ 6.771.236,65. No entanto, é crucial monitorar a disputa e estar preparado para ajustar o lance conforme o interesse de outros compradores.
  • Potencial de Valorização: A localização no Parque Industrial Cumbica, em Guarulhos, é um ponto forte. A área industrial é dinâmica e pode oferecer boas oportunidades de locação ou revenda após a aquisição e, se necessário, alguma reforma ou adaptação.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas ou adequações. O valor de R$ 6.771.236,65 é apenas o lance inicial.
  • Financiamento e Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial. É importante verificar as condições exatas de parcelamento e as taxas de juros aplicáveis (Selic a.m.).

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.771.236,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Parque Industrial Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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