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Imóvel com 480m2 de área construída em Guarulhos/SP , Parque Industrial Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -135% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarulhos/SP! Este imóvel comercial de 480m² de área construída, localizado no Parque Industrial Cumbica, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam ativos com alto potencial de valorização. A plataforma COMPREI facilita o processo de aquisição, com opções de compra imediata ou proposta em disputa, além de condições flexíveis de parcelamento. A localização estratégica em uma área industrial consolidada, aliada ao valor de avaliação expressivo, sugere um imóvel com grande relevância comercial. A assessoria especializada oferecida pelo leiloeiro garante todo o suporte necessário para uma transação segura e eficiente. Não perca a chance de adquirir um ativo com estas características!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 00:00
Valor: R$ 6.771.236,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guarulhos/SP, com 480m² de área construída e lance inicial de R$ 6.771.236,65, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização em uma zona industrial. A avaliação de R$ 13.542.473,29 indica um valor de mercado significativo, e o desconto oferecido na primeira praça (aproximadamente 50%) é um forte atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial de R$ 6.771.236,65 é o ponto de partida. Se o objetivo é garantir o imóvel com um desconto substancial, este é o momento ideal para ofertar um valor competitivo, considerando a avaliação.
  • 2ª Praça (se aplicável): Caso não haja arrematação na primeira praça, o valor pode ser reavaliado. No entanto, a estratégia mais agressiva seria tentar a aquisição na primeira oportunidade para maximizar o desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (03ª Vara Federal - GUARULHOS) para identificar quaisquer pendências ou riscos ocultos. A menção a "Cancelamento de ônus" e "Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação" sugere que dívidas anteriores ao leilão serão resolvidas, mas a confirmação é essencial.
  2. Visita Técnica ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita técnica é indispensável para avaliar o estado de conservação da área construída (480m²) e do terreno, identificar necessidades de reforma ou adaptação, e confirmar a viabilidade de uso comercial pretendido.
  3. Estratégia de Lance: Com base na análise do processo e na visita, defina um valor máximo de lance. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, considere a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas ainda significativamente abaixo da a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.771.236,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Parque Industrial Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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