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Escritório com 36,452 m² em Guarulhos , Centro , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarulhos!
Este escritório moderno, com 36,452 m² privativos, oferece uma localização privilegiada na Vila Moreira, dentro do renomado Edifício Clavi Ecco Tower. Com acesso a uma vaga de garagem indeterminada e infraestrutura completa, é ideal para investidores que buscam valorização e praticidade. A proximidade com vias importantes e a estrutura do condomínio agregam valor significativo a este imóvel comercial. Não perca a chance de adquirir um espaço estratégico para o seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:10
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial, especialmente em uma cidade com o dinamismo de apartamentos leilão em Guarulhos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Escritório comercial, ideal para locação ou para instalação de um negócio próprio.
  • Localização: Rua Luzia Balzani, Vila Moreira, Guarulhos - SP. Uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços.
  • Área: 36,452 m² de área privativa, um tamanho adequado para pequenas e médias empresas.
  • Vaga de Garagem: Direito ao uso de 1 vaga indeterminada, um diferencial importante no mercado atual.
  • Condomínio: Edifício Clavi Ecco Tower, sugere uma estrutura moderna e bem administrada.
  • Avaliação: R$ 420.000,00 (Julho/2024).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (TJSP), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente oferece um desconto significativo em relação à avaliação inicial. A data de fechamento da segunda praça é 05/12/2025. Este período permite uma análise mais aprofundada do mercado local de escritórios em Guarulhos e a preparação financeira.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o seu encerramento. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, as chances de um bom negócio na segunda aumentam.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a confirmação do arremate (ou caso o imóvel não seja vendido), realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de locação de escritórios similares na região de Vila Moreira e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o valor de arremate.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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