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Imóvel Comercial 229m² com 0 quartos e 0 banheiros , Jardim Do Estádio , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial térreo com 229m² de área construída em terreno de 268,21m². Localizado em área estratégica de leilões em Santo André, ideal para negócios que demandem espaço amplo e fácil acesso.

O imóvel possui matrícula registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André - SP, garantindo segurança jurídica.

Cadastro municipal nº 13.146.078 e avaliação atualizada em julho de 2025 no valor de R$ 547.339,66.

Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel comercial com potencial de valorização e flexibilidade para uso próprio ou locação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 13:45
Valor: R$ 549.148,42
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 13:45
Valor: R$ 329.489,05
Economia: R$ 219.659,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial em leilões em Santo André seria aguardar o início do 1º leilão, previsto para 02/09/2025, com encerramento em 05/09/2025, onde o lance mínimo é de R$ 549.148,42. Considerando a avaliação atualizada em R$ 547.339,66, o lance mínimo está alinhado ao valor de mercado, o que indica uma boa oportunidade para aquisição.

Recomendo monitorar atentamente o leilão para avaliar a movimentação de lances e, caso não haja competição acirrada, tentar arrematar já na 1ª praça para garantir o imóvel pelo valor mínimo. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o 2º leilão inicia no mesmo dia do encerramento da 1ª praça, com lance mínimo reduzido a R$ 329.489,05, representando um desconto de 40%, o que pode ser uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

PraçaData InícioData FimLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça2025-09-022025-09-05549.148,420%
2ª Praça2025-09-052025-09-25329.489,0540%

Plano de ação:

  • Acompanhar o início do leilão para avaliar a concorrência.
  • Se possível, participar com lance mínimo na 1ª praça para garantir o imóvel.
  • Se não arrematado, considerar oferta na 2ª praça com desconto significativo.
  • Verificar condições de pagamento, especialmente a possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, conforme edital.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e possíveis débitos de IPTU e condomínio.

Esta abordagem permite maximizar a chance de aquisição com bom custo-benefício, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.148,42 e da 2ª praça é de R$ 329.489,05. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Do Estádio em Santo André/SP. A região de Jardim Do Estádio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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